Piața imobiliară din România intră într-o zonă tot mai tensionată, iar experții avertizează că anul 2026 ar putea marca începutul unei perioade dificile pentru sectorul rezidențial. Oferta de locuințe noi a ajuns la cel mai scăzut nivel din ultimii opt ani, în timp ce costurile de finanțare și presiunile economice continuă să apese asupra cumpărătorilor.
Un raport al companiei de consultanță imobiliară Colliers arată că în 2025 livrările de locuințe noi au scăzut drastic, coborând sub pragul de 58.000 de unități la nivel național. Este cel mai mic volum din 2017 până în prezent și un semnal că dezvoltatorii au încetinit ritmul construcțiilor, pe fondul incertitudinii economice.
În același timp, și numărul tranzacțiilor a scăzut cu aproximativ 5% față de anul precedent. Cu toate acestea, piața nu este complet blocată: vânzările rămân cu aproximativ 20% peste nivelul mediu din perioada de dinaintea pandemiei. Această situație creează un echilibru fragil, în care cererea există, dar devine tot mai vulnerabilă la schimbările economice.
Bucureștiul continuă să fie motorul pieței imobiliare, însă și aici apar primele semne de răcire. Cererea din Capitală a scăzut mai puternic decât media națională, chiar dacă majoritatea proiectelor rezidențiale noi sunt concentrate în București și Ilfov.
În același timp, românii continuă să cumpere locuințe în mare parte prin credit ipotecar. Aproximativ 58% dintre tranzacții sunt finanțate prin împrumuturi bancare, în ciuda dobânzilor ridicate și a inflației persistente. Creșterea TVA pentru tranzacțiile imobiliare a adăugat o presiune suplimentară asupra bugetelor familiilor.
Situația devine și mai complicată din cauza lipsei autorizațiilor pentru proiecte noi. Datele privind construcțiile arată că pipeline-ul de dezvoltări rezidențiale pentru următorii ani este limitat, ceea ce înseamnă că oferta nu va crește semnificativ pe termen scurt.
Paradoxal, tocmai această ofertă redusă împiedică o scădere rapidă a prețurilor. Diferența dintre cerere și ofertă menține încă o tendință de creștere moderată a prețurilor, însă specialiștii avertizează că piața devine tot mai selectivă.
În noul context economic, cumpărătorii analizează mult mai atent fiecare achiziție. Locația, calitatea construcției și accesul la infrastructură devin criterii decisive. Proiectele scumpe sau amplasate în zone mai puțin atractive riscă să rămână nevândute luni sau chiar ani.
Tot mai mulți analiști se întreabă dacă piața imobiliară din România se apropie de un punct critic. Dacă dobânzile rămân ridicate, iar economia încetinește, presiunea acumulată în ultimii ani ar putea duce la o corecție dureroasă a prețurilor.
Pentru moment, piața încă rezistă. Dar în culisele sectorului imobiliar se vorbește tot mai des despre un cuvânt pe care dezvoltatorii îl evită cu grijă: criza.
